Baisse des taux de la BCE et projet de loi de finances 2025
L’année 2025 débute avec des annonces majeures qui redéfinissent les perspectives économiques et immobilières en France. D’un côté, la Banque centrale européenne (BCE) a récemment abaissé ses taux directeurs, marquant une évolution notable de sa politique monétaire. De l’autre, l’adoption du Projet de loi de finances (PLF) 2025 par le gouvernement introduit plusieurs mesures impactant directement le secteur du logement.
La BCE amorce une politique monétaire plus accommodante
La politique monétaire stricte de la Banque centrale européenne (BCE) semble toucher à sa fin.
Lors de sa première réunion de l’année, le jeudi 30 janvier 2025, le Conseil des gouverneurs a annoncé une nouvelle baisse des taux directeurs.
Cette décision marque la cinquième baisse des taux directeurs depuis juin 2024 et la quatrième consécutive entre septembre 2024 et janvier 2025. Les trois taux de référence de la BCE enregistrent une réduction de 25 points de base chacun.
Ces nouveaux taux sont entrés en vigueur le 5 février 2025, remplaçant ceux appliqués depuis le 18 décembre dernier.
La BCE adapte sa politique monétaire en réponse à l'amélioration de la situation économique. Après un sommet historique de 10,6 % en octobre 2022, principalement causé par l'augmentation des prix de l’énergie, l'inflation dans la zone euro a progressivement reculé pour atteindre 2,4 % en décembre 2024.
Cette baisse des taux directeurs est une bonne nouvelle pour les emprunteurs, qu’ils soient nouveaux ou déjà engagés dans un prêt immobilier.
Voici les principaux avantages :
- Réduction du coût total d’un emprunt
- Mensualités moins élevées
- Augmentation de la capacité d'emprunt
- Opportunité de renégociation de prêts
La baisse des taux directeurs permet aux banques de proposer des conditions de prêt plus avantageuses, notamment via des offres à taux compétitifs et des conditions d'emprunt plus attractives.
Projet de loi de finances 2025 : Les impacts majeurs sur l'immobilier et le logement
Le Projet de loi de finances (PLF) pour 2025 a enfin été adopté ! Le Premier ministre François Bayrou a eu recours à l'article 49.3 de la Constitution ce lundi 3 février 2025 pour faire passer cette mesure essentielle sans vote parlementaire. Avec cette adoption, des changements significatifs touchent le secteur de l'immobilier et du logement.
Le PTZ s'élargit enfin à toute la France et concerne désormais tous les logements neufs y compris les maisons individuelles.
Les principaux changements :
- Financement possible des projets immobiliers neufs en zones tendues et détendues.
- Eligibilité pour l'achat de maisons et d'appartements neufs.
- Somme accordée dépendante de la zone d'achat, des revenus du foyer et du projet immobilier.
La nouvelle version du PTZ devrait ainsi être accessible dès avril 2025.
Exonération des droits de mutation pour les dons familiaux
Autre mesure importante : une exonération des droits de mutation pour les dons familiaux destinés à financer une résidence principale.
Détails de la mesure :
- Plafond de 100 000 euros par donateur et 300 000 euros par donataire.
- Obligation pour l'acheteur d'occuper le logement en tant que résidence principale pendant au moins cinq ans.
Cette mesure vise à encourager la solidarité familiale et faciliter l'achat immobilier.